① 床下・基礎まわりのチェック（シロアリ）
中古住宅では 床下の状態が最重要ポイント です。
✔ チェック項目
• 束柱や土台に蟻道（ぎどう）が無いか
• シロアリが作る土のトンネル。ある場合はほぼ活発な被害。
• 木材がスカスカになっていないか（打診音で判断）
• 湿気が高すぎないか
• 床下の湿気はシロアリ発生の大きな原因。
• シロアリ保証の有無
• 過去に防除済みなら、施工証明書や保証書で確認。
内見では見られないことが多いため、専門業者の床下点検を推奨。
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② 外周のチェック（シロアリ・害獣共通）
✔ シロアリの場合
• 基礎のひび割れから蟻道が出ていないか
• 玄関框・勝手口などの木部の浮きや変色
• 地面に置かれている木材（薪・廃材）が接触していないか
✔ 害獣の場合（ハクビシン・アライグマ・ネズミ）
• 屋根瓦のズレ
• 軒下の破れ
• 通風口の金網破れ
• 庭に糞がないか（ハクビシンは同じ場所に溜め糞する）
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③ 室内でのチェック
✔ シロアリ
• 畳・フローリングが柔らかい・沈む
• ドア枠・敷居の部分が浮いている
• 羽アリの死骸や羽が落ちている
• ヤマトシロアリ：4〜6月
• イエシロアリ：6〜7月（夜）
✔ 害獣
• 天井裏からの音（夜にドタドタ・カサカサ）
• 壁や天井のシミ（尿の跡）
• 室内にフンが落ちていないか
• 台所にネズミのかじり跡（食品袋・米櫃など）
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④ 屋根裏（天井裏）のチェック（害獣の最重要ポイント）
✔ 見るべきポイント
• フンの種類（形・大きさ）
• ハクビシン → 1〜2cmの細長い糞
• ネズミ → 5〜8mmの粒
• アライグマ → 犬のような大きい糞
• 断熱材が荒らされていないか（巣作りの跡）
• 天井板の汚れ・破損
• 電気配線のかじられ跡（火災リスク）
※屋根裏は危険なので必ず専門家点検を推奨。
⑤ 売主・不動産会社に確認すべきこと
✔ シロアリ
• 過去に防除した履歴・証明書
• 被害歴の有無
• 床下の点検記録
• リフォーム歴（シロアリで交換した可能性）
✔ 害獣
• 侵入歴の有無
• 天井裏の点検歴
• 獣害で修繕した箇所の有無
告知義務があるため、質問すると正確に答えてもらえる可能性が高いです。
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⑥ 購入前に必ずやるべき “プロ点検”
専門の害虫・害獣駆除業者による
購入前点検（ホームインスペクション＋害虫害獣点検） が最も確実です。
プロ点検で分かること
• 床下のシロアリ有無
• 屋根裏の害獣痕跡
• 侵入口の特定
• 修繕費用の見積もり
• 被害が大きい場合は購入をやめる判断に使える
🔰 まとめ
中古住宅のシロアリ・害獣チェックで最も重要なのは次の３つです：
1. 床下（シロアリ）
2. 屋根裏（害獣）
3. 外周＆室内の痕跡チェック
購入後の高額修繕を避けるために、
必ず専門業者の事前点検をセットで行うことをおすすめします。
